L'audit, en clair.
Les produits qui évoluent tout le temps, les normes qui les régissent, les professionnels qu'on ne connaît jamais bien et plus généralement, le dédale qu'est le parcours dès qu'on se lance dans la rénovation... tout peut paraître inextricable !
Professionnel du bâtiment depuis 10 ans, j'ai dû me heurter moi-même à tout ça avant de pouvoir l'intégrer et je mesure donc bien les difficultés administratives, financières et surtout quotidiennes que vous redoutez certainement.
Aujourd'hui, je mets cette expérience au service de votre projet.
Dans les pages qui vont suivre - et ensemble plus tard ? - nous allons essayer de clarifier ces éléments pour faire de votre rénovation le bonheur qu'elle est censée être.
D'abord voyons quelle est la logique que suit le processus d'audit.
Une feuille de route
Avant d'être une contrainte ou un rapport, l'audit, c'est d'abord un guide. C'est ce qui vous permet de vous retrouver dans les imbrications compliquées d'un parcours de rénovation.
En fait, les choses commencent le plus souvent au même endroit : on paie trop cher notre énergie et on voudrait que ça change !
Le changement climatique
Le contexte, c'est bien sûr celui du réchauffement. il va de pair avec la raréfaction des ressources et de l'explosion des coûts de matières premières. Il fait régulièrement la 1ere page et on ne le présente plus.
La responsabilité de la bâtiment
Et l'habitat dans ce contexte ? Et bien, il représente à lui seul 46% des consommations d'énergie. C'est donc un levier prioritaire d'économies... si on agit dessus.
La SNBC
La SNCB, c'est la Stratégie Nationale Bas Carbone. C'est la force qui agit sur ce levier. Ce qu'elle dit, c'est 85% des bâtiments qui existeront en 2050 sont déjà sortis de terre, entre autres parce que la capacité de renouvellement du parc n'est que de 1% par an.
L'incitation financière
Et puisque ce n'est qu'à la marge qu'on peut agir sur le neuf et puisque une incitation à la voix ne suffit pas toujours, l’État a décidé un grand plan d'incitation financière aux travaux : 500.000 logements rénovés tous les ans jusqu'en 2050, chiffre réduit à 100.000 pour le moment.
La visite
On y reviendra plus largement dans al section suivante, la visite se compose de 4 moments séparés :
- la discussion : pour connaître vos besoins présents et à venir et l'utilisation que vous faîtes de votre bien.
- l'observation : pour identifier les caractéristiques techniques de vos installations (nature, usure, défauts & qualités)
- les recommandations : avec vous et sur la base de vos critères, une définition de vos priorités, un cadrage des contraintes et possibilités, une orientation solution et une pondération en fonction de vos ressources.
- les conclusions : bien en amont du rapport que vous allez recevoir, nous nous quittons avec des grandes lignes bien tracées dans tous les domaines mais nous restons à disposition en cas d'oubli, de modification ou de découverte par la suite,
Les principaux postes de travaux
Chaque foyer est unique mais de même que les dépenses sont souvent le premier moteur d'une démarche, les postes visés ont souvent une base commune. Et elle suit régulièrement l'importance des consommations.
Chauffage
Premier poste de consommation chez les ménages, il peut représenter jusqu'à 40% du total. Opter pour une système moins gourmand représente une garantie de saut de classe dans la plupart des cas.
ECS
Deuxième poste en fonction du nombre d'occupants, il existe aujourd'hui des alternatives très intéressantes à l'électrique pur pour des économies substantielles en termes de CO2 et de GES.
Ventilation
C'est habituellement la grande oublié des dispositifs. Elle est pourtant très peu énergivore et indispensable dans les logements type RT2020 modernes, elle permet de réduire les consommations liées à l'aération d'un facteur 10.
Éclairage
Même commentaire que pour la ventilation : très rentable à l'installation et tout à fait envisageable dans une rénovation d'ampleur.
Enveloppe
C'est ce qui correspond globalement à l'isolation. Ce n'est pas à proprement parler un poste de dépenses mais il permet d'en éviter quand il est bien traité.
Là où il est compliqué de le faire, c'est qu'il est très éclaté dans sa mise en œuvre : isolation de combles / ITI-ITE / Menuiseries / et mêmes chapes.
Ce dernier geste est souvent écarté car considéré car considéré comme trop lourd, au profit des fenêtres notamment, pour une mise en œuvre plus rapide.
C'est très très souvent un mauvais raisonnement car il oublie à la fois les résultats attendus et la (future) coordination entre lots.
Nous y consacrons y point complet dans les Ressources.
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Le suivi
C'est notre vraie plus-value et l'aspect le plus intéressant du travail car ce qui lui donne littéralement forme et sens et vous nous trouverez avec vous à chaque fois que vous aurez des questions.
Cependant, Nous ne saurions trop insister là-dessus : le suivi des travaux, les commentaires ou observations in situ sur les produits choisis ou les méthodes employées pour les installer sont rigoureusement INTERDITS.
Ils relèvent de la maîtrise d’œuvre ou de l'AMO et contreviennent à la neutralité que doit toujours adopter un auditeur énergétique. Il n'a pas le droit de venir sur le chantier ou de se prononcer sur son déroulement.
Dans ce cadre, le suivi, c'est donc rester avec vous en amont pour tout chose que vous voudriez éclaircir, ou en aval, afin de pouvoir constater la conformité aux prescriptions.
Les coûts
Enfin, les coûts sont évidemment les principaux freins au démarrage des rénovations.
Il faut savoir qu'on sous-estime très souvent le gain effectif réalisé sur le long terme, que tous les ménages sont éligibles à certaines aides et que la valorisation des biens peut venir justifier les investissements, sans parler du confort induit.
